明天起北京父母赠房给子女免核验购房资格，如何办理赠与过户？

从明天起，父母把北京的房子过户给成年子女，核心流程就一件事：备齐材料去窗口，不用再等购房资格审核。 2026年8月8日开始施行的新政，删掉了“核验子女购房资格”这个环节，符合条件的直接申请转移登记。

你可能会问，具体怎么操作？分三步走。

第一步，确认你的房子是否符合条件。新政适用场景很窄：必须是父母名下的本市商品住房，赠与对象必须是成年子女。其他亲属关系、非商品住房、赠与未成年子女，都不适用这条“免核验”通道。

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第二步，准备材料，预约交件。

关于公证，很多人会纠结，说清楚：官方不强制。赠与双方都能到场、子女婚后财产归属没有特殊约定的，不需要公证。

只有两种情况下才需要：一是某一方实在到不了场，委托别人代办，这时候需要办委托公证；二是父母想明确“这房子只给我孩子一个人，跟他/她配偶没关系”，那可以自愿去办赠与合同公证，把权属约定固定下来。

第三步，去窗口办理，等着拿证。常规转移登记受理后，就能领新的不动产权证书。

需要提醒的是，目前官方还没出针对这次新政的专属细化指南，上述流程是基于通用不动产转移登记规则整理的。如果你正好赶上政策刚落地这几天去办，建议办理前打官方咨询热线确认一下最新指引，免得白跑一趟。

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